Aurum PropTech telah bersetuju untuk mengambil alih 100% Housing.com daripada REA Group Australia dalam satu transaksi berasaskan ekuiti sepenuhnya yang bernilai ₹458 crore, dengan menerbitkan kira-kira 20.5% daripada modal sahamnya yang diperbesarkan untuk memuktamadkan perjanjian tersebut. Langkah ini memberikan firma yang berpangkalan di Mumbai itu kawalan ke atas salah satu jenama carian hartanah yang paling dikenali di India.
Mengapa perjanjian ini penting
Pasaran hartanah dalam talian India telah menjadi berpecah-belah, dengan platform berasingan mengendalikan senarai hartanah, perantaraan, sewaan dan analitik. Pembelian Housing.com oleh Aurum menggabungkan tiga lapisan tersebut di bawah satu bumbung. Dengan menambah enjin carian berorientasikan pengguna kepada rangkaian sedia ada—PropTiger untuk perantaraan, NestAway dan HelloWorld untuk sewaan dan kediaman bersama (coliving), serta Aurum Analytica dan Sell.do untuk data dan automasi jualan—syarikat ini mewujudkan satu lapisan operasi tunggal yang menyokong setiap peringkat transaksi hartanah.
Angka utama, ₹458 crore, menonjol bukan sahaja kerana saiznya tetapi juga kerana kaedah pembayarannya: keseluruhan harga dibayar dalam bentuk saham. Aurum akan menerbitkan 1,97,93,309 saham ekuiti baharu, yang akan meningkatkan pegangan REA India daripada tahap sebelum perjanjian kepada 24.9% daripada entiti gabungan tersebut. Tahap pemilikan itu memperkukuh perkongsian dengan kumpulan Australia tersebut, yang membantu Aurum mengambil alih PropTiger pada harga ₹86.45 crore pada Julai lalu.
Membina roda data (data flywheel) dipacu AI
Ashish Deora, pengasas dan CEO Aurum Ventures, menyifatkan nilai teras penggabungan ini sebagai "roda data" (data flywheel). Setiap carian di Housing.com, setiap senarai yang dimuat naik oleh pemaju, setiap pertanyaan sewaan di NestAway dan setiap permintaan pembiayaan yang diproses melalui Aurum Analytica menambah satu titik data ke dalam repositori kongsi. Model pembelajaran mesin kemudiannya membuat rujukan silang maklumat tersebut untuk meramalkan lonjakan permintaan, mencadangkan harga optimum, memadankan penyewa dengan ruang kediaman bersama yang sesuai, dan mempercepatkan kelulusan pinjaman.
Implikasi kewangan dan strategik
Modal pasaran Aurum berada berhampiran ₹1,900 crore di BSE, menjadikannya pemain PropTech berasaskan teknologi terbesar di India selepas perjanjian Housing.com. Pendapatan kasar syarikat menunjukkan momentum yang kuat: jumlah pendapatan meningkat daripada ₹273.66 crore kepada ₹412.43 crore pada tahun kewangan lepas, hampir dua kali ganda. Namun, kunci kira-kira masih menunjukkan kerugian bersih sebanyak ₹41.22 crore bagi FY 2024-25, dengan keuntungan kecil sebanyak ₹72 lakh dalam tempoh pelaporan terbaru.
Apa yang perlu diperhatikan seterusnya
- Pencapaian integrasi: Laporan kemajuan mengenai penyelarasan API, akaun pengguna kongsi dan penggunaan model AI akan mendedahkan sama ada roda data tersebut semakin pantas.
- Prestasi kewangan: Pendapatan suku tahunan akan menunjukkan sama ada portfolio yang diperbesarkan itu diterjemahkan kepada margin yang lebih tinggi atau sekadar menambah lebih banyak pusat kos.
- Pengalaman pengguna: Maklum balas awal daripada pelawat Housing.com dan broker PropTiger akan menunjukkan sama ada platform gabungan tersebut terasa kohesif atau berpecah-belah.